필요한 대지면적 계산기

필요한 대지면적은 어떻게 계산하나요?

대지면적 계산은 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 용적률이 허용하는 연면적을 담을 수 있는 땅 크기, 다른 하나는 건폐율이 허용하는 1층 바닥면적으로 계획 층수를 채울 수 있는 땅 크기입니다. 두 조건을 모두 만족해야 하므로 둘 중 큰 값이 필요한 대지면적이 됩니다.

용적률 기준 대지면적 계산

용적률은 대지면적 대비 용적률 산정용 연면적의 비율입니다. 그래서 원하는 연면적을 용적률로 나누면 그 연면적을 담기 위해 최소한 필요한 땅 크기가 나옵니다. 이 값은 층수와 무관합니다 — 몇 층으로 쌓든 연면적 총량이 같으면 용적률 기준 필요 대지면적도 같습니다.

건폐율과 층수 기준 대지면적 계산

건폐율은 1층이 덮을 수 있는 면적을 정합니다. 원하는 연면적을 계획 층수로 나누면 층당 평균 바닥면적이 나오고, 이 면적을 건폐율로 나누면 그 바닥을 놓기 위해 필요한 땅 크기가 나옵니다. 층수를 적게 잡을수록 한 층이 넓어져야 하므로 필요한 대지면적이 커집니다.

두 계산값 중 큰 값을 쓰는 이유

건폐율과 용적률은 둘 중 하나만 지키면 되는 조건이 아니라 동시에 지켜야 하는 조건입니다. 용적률 기준으로는 충분한 땅이어도 건폐율 기준으로 1층 바닥이 들어가지 않으면 계획한 층수로는 그 연면적을 만들 수 없습니다. 그래서 두 값 중 더 큰 쪽이 실제로 필요한 대지면적이 됩니다.

층수가 필요한 토지면적에 미치는 영향

층수를 늘리면 층당 바닥면적이 줄어 건폐율 기준 필요 대지면적이 작아집니다. 다만 줄어드는 데는 한계가 있습니다. 어느 시점부터는 용적률 기준값이 더 커져서, 층수를 더 올려도 필요한 대지면적은 그 아래로 내려가지 않습니다.

• 층수를 늘리면 건폐율 기준 필요 대지면적이 줄어든다
• 용적률 기준값 아래로는 줄어들지 않는다
• 두 값이 같아지는 층수가 대지 효율이 가장 높은 지점이다
• 다만 층수는 높이 제한·일조·주차 등 다른 조건에도 걸린다

연면적 200평 건물을 지으려면 땅이 몇 평 필요할까요?

연면적 200평은 약 661㎡입니다. 건폐율 60%, 용적률 200%, 4층으로 계획한다면 용적률 기준으로는 약 330㎡(약 100평), 건폐율·층수 기준으로는 약 275㎡(약 83평)가 필요하므로 큰 값인 약 100평이 이론상 최소 대지면적이 됩니다.

같은 연면적을 3층으로 낮추면 건폐율 기준값이 약 367㎡(약 111평)로 커져서 필요한 땅도 그만큼 늘어납니다. 건폐율·용적률 수치가 다르면 결과도 완전히 달라지므로, 검토 중인 토지의 실제 수치를 넣어 계산해 보세요.

계산값보다 실제 필요한 대지가 커질 수 있는 이유

이 계산기는 건폐율과 용적률 두 조건만 반영한 이론값입니다. 실제 설계에서는 아래 조건이 먼저 걸려 같은 연면적을 만들기 위해 더 넓은 땅이 필요해지는 경우가 많습니다.

• 도로 사선·너비 등 접도 조건
• 높이 제한과 일조권에 따른 이격 및 층수 제한
• 주차 대수 확보에 필요한 면적
• 대지 형상과 경사, 인접 대지 경계선 이격
• 지구단위계획·지역지구별 개별 지침
• 건축물 용도에 따른 별도 기준

건폐율·용적률 확인 방법

1. 1

   토지이용계획확인서를 확인합니다

   대상 토지의 용도지역·지구·구역이 표시되어 있고, 여기에 따라 적용 가능한 건폐율·용적률 범위가 정해집니다.

2. 2

   해당 지방자치단체 건축 조례를 확인합니다

   국토계획법이 정한 범위 안에서 시·군·구 조례가 실제 적용 수치를 다시 정합니다. 같은 용도지역이라도 지자체마다 다를 수 있습니다.

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   지구단위계획 등 개별 지침을 확인합니다

   지구단위계획구역이라면 조례보다 강화된 별도 기준이 우선 적용될 수 있습니다.