건축 총예산·공사비 계산기

건축공사비와 총사업비는 다릅니다

시공사가 제시하는 건축공사비는 건물을 짓는 데 들어가는 비용입니다. 반면 총사업비는 토지비, 설계비와 감리비, 인허가, 토목·조경, 금융비용까지 포함해 이 프로젝트를 끝내는 데 실제로 필요한 돈 전체를 말합니다. 집 짓는 비용을 공사비만으로 계획하면 착공 이후에 부족분이 드러나기 쉽습니다.

평당 공사비 계산 방법

평당 건축비 계산은 연면적을 평으로 환산한 뒤 평당 단가를 곱하는 방식입니다. ㎡당 단가를 쓴다면 환산 없이 연면적(㎡)에 바로 곱합니다. 두 방식은 같은 면적을 다른 단위로 표현한 것이므로, 단가만 정확히 맞추면 결과는 같습니다.

부가세 포함과 부가세 별도의 차이

같은 숫자라도 견적서에 “부가세 별도”라고 적혀 있으면 실제 지출은 10%만큼 늘어납니다. 견적을 비교할 때 한쪽은 포함, 다른 한쪽은 별도 기준이면 비교 자체가 성립하지 않으므로 기준을 먼저 맞춰야 합니다. 이 계산기는 어느 기준으로 입력했는지 선택하면 공급가액과 부가세를 분리해 보여줍니다.

설계비와 감리비, 그 밖의 부대비용

설계비는 계획·기본·실시설계 용역비, 감리비는 시공이 도면대로 진행되는지 확인하는 용역비입니다. 두 비용 모두 공사비와 별개로 발생합니다. 여기에 측량과 지질조사, 인허가, 철거, 토목과 옹벽, 조경, 상하수도 인입, 가구와 가전, 대출이자와 보증 수수료까지 더해지면 주택 건축비의 체감 총액은 공사비만 볼 때보다 눈에 띄게 커집니다.

• 토지비 — 매입가와 취득세·등기비용을 포함한 최종 예상액
• 설계비·감리비 — 공사비에 포함되지 않는 별도 용역비
• 측량·지질조사·인허가 — 착공 전에 먼저 지출되는 비용
• 토목·옹벽·조경·기반시설 — 대지 조건에 따라 편차가 큰 항목
• 철거비 — 기존 건축물이 있을 때만 발생
• 인테리어·가구·가전 — 공사 범위에 빠져 있으면 별도 지출
• 금융·보험·보증 — 대출이자와 각종 수수료

예비비를 따로 잡아야 하는 이유

예비비는 설계 변경, 지반 조건 변화, 자재비 상승, 공기 지연처럼 계획 단계에서 금액을 특정할 수 없는 변수를 위한 여유분입니다. 예비비를 0으로 두면 변수가 생겼을 때 곧바로 자금 계획을 다시 짜야 합니다. 이 계산기는 적정 예비비 비율을 정해 주지 않습니다. 프로젝트의 불확실성 정도에 맞춰 비율이나 금액을 직접 정해 입력하세요.

실제 견적과 계산 결과가 달라지는 이유

이 공사비 계산기는 입력한 단위 공사비를 그대로 곱하고 더하는 단순 합산 도구입니다. 실제 견적은 아래 조건에 따라 같은 연면적이라도 크게 달라집니다.

• 건축물 용도와 구조 (목구조·철근콘크리트·철골 등)
• 지하층과 층수, 층고, 평면의 복잡도
• 대지의 경사, 지반, 진입로와 장비 반입 조건
• 지역별 자재·인건비 차이와 발주 시점
• 마감 수준과 창호·설비 사양
• 공사 범위 (가구·조경·인입 공사 포함 여부)
• 계약 조건과 물가변동 반영 방식