건축백과

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토지/입지

토지 분할 비용 총정리

토지 분할 비용은 단순히 “측량비 얼마”로 끝나지 않습니다. 분할측량 수수료, 개발행위허가 검토 비용, 토목·측량 대행 비용, 등기·법무 비용, 추가 인허가 비용까지 나누어 봐야 합니다.

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토지/입지

보전관리지역과 생산관리지역 차이

보전관리지역은 자연환경과 산림·수질 보전 성격이 강한 관리지역이고, 생산관리지역은 농업·임업·축산업·수산업 등 생산 활동을 보호하는 성격이 강한 관리지역입니다. 둘 다 계획관리지역보다 개발 자유도가 낮고, 실제 건축 가능 여부는 용도지역 이름만으로 판단하면 안 됩니다.

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법규/인허가

개발제한구역에서 건축 가능한가

개발제한구역, 흔히 그린벨트라고 부르는 땅에서는 건축이 원칙적으로 제한됩니다. 다만 기존 건축물의 개축·재축·증축, 농업·공익 목적 시설 등 일부 예외는 허가 또는 신고 대상이 될 수 있습니다.

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법규/인허가

건축 계약 해지 가능한 경우

건축 계약 해지는 공사 중단, 중대한 부실시공, 반복된 이행 거부, 장기 지연, 시공사의 지급불능 등 사유가 있을 때 검토할 수 있습니다. 다만 해지 사유와 절차가 부족하면 오히려 건축주가 손해배상 책임을 질 수 있으므로, 계약서 확인과 서면 통보, 현장 기록, 기성 정산 검토가 먼저입니다.

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설계/시공

건축 공사 계약서에서 꼭 확인할 조항

건축 공사 계약서에서는 공사 범위, 계약금액, 지급 조건, 공사 기간, 설계 변경, 추가 공사, 하자보수, 지연 책임, 계약 해지 조건을 반드시 확인해야 합니다. 총액만 보고 계약하면 공사 중 추가 비용과 분쟁이 생길 수 있어요.

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설계/시공

건축 하자 발생 시 대응 방법

건축 하자가 발생하면 먼저 사진·영상·날짜·위치를 남기고, 시공사나 분양자에게 서면으로 보수 요청을 해야 합니다. 하자담보책임기간과 보증 범위는 건축물 종류, 공종, 계약서, 적용 법령에 따라 달라질 수 있으므로 초기에 증거와 통보 기록을 남기는 것이 중요합니다.

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법규/인허가

건축허가와 건축신고 차이

건축허가와 건축신고는 모두 건축 전에 거쳐야 하는 법적 절차입니다. 건축신고는 일정한 소규모 건축이나 대수선 등에 적용될 수 있는 간소화된 절차지만, 면적만 보고 신고 대상이라고 단정하면 안 됩니다.

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법규/인허가

산지전용 허가 조건과 승인 가능성

산지전용 허가는 임야를 주택, 도로, 창고, 농업시설 등 산림 외 용도로 사용하기 위해 필요한 절차입니다. 보전산지 여부, 평균경사도, 입목축적, 재해 위험, 진입로, 복구계획, 대체산림자원조성비를 함께 검토해야 하며, 매입 전 관할 산림부서와 전문가 확인이 필요합니다.

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