법규/인허가
위반건축물 이행강제금 계산
이행강제금은 위반 면적에 단일 금액을 곱해 끝나는 계산이 아닙니다. 기본 계산식과 위반 유형별 비율, 감경·가중 사유를 무허가 증축과 용적률 초과 같은 사례로 따라가 봅니다.
9분
건축백과
84개의 글
토지/입지
경사지 건축 장단점
경사지는 조망과 채광, 사생활에서 이점이 있는 대신 토목과 옹벽, 배수에서 조건이 갈립니다. 어떤 경우에 유리하고 어떤 경우에 피하는 편이 나은지 매입 전 판단 기준으로 나눠 봅니다.
8분
법규/인허가
설계 변경 시 인허가 절차
공사 중 설계가 바뀌면 변경허가, 변경신고, 사용승인 시 일괄신고 대상인지 먼저 구분해야 합니다. 면적·층수·높이·위치·구조·주차·배수에 영향이 있으면 현장 시공 전 인허가 절차를 확인해야 합니다.
11분
토지/입지
토지 방향별 건축 특성
남향이 좋다는 말만으로는 부족합니다. 남·동·서·북향의 채광과 냉난방, 사생활 차이를 도로 방향과 건물 배치, 주변 건물 그림자와 함께 봐야 하는 이유를 설명합니다.
10분
토지/입지
토지이용계획 확인서에서 꼭 봐야 할 5가지
토지이용계획 확인서를 볼 때 놓치면 안 되는 5가지 핵심 항목을 정리했어요. 용도지역부터 중첩 규제까지 순서대로 확인하면 건축 가능성을 정확히 판단할 수 있어요.
11분
토지/입지
조망권 보호와 건축 제한
우리 법에서 조망권은 모든 토지에 자동으로 강하게 보장되는 권리가 아닙니다. 실제 건축 가능 범위를 정하는 높이 제한과 일조권, 지구단위계획 같은 제도를 짚고 분쟁을 줄이는 설계 방법까지 이어집니다.
10분
금융/세무
태양광 설치비와 회수
태양광 회수기간은 설치 용량만으로 정해지지 않고 보조금과 월 전기 사용량, 누진 구간, 지붕 방향과 그림자에 따라 달라집니다. 설치비를 구성하는 항목과 회수기간을 계산하는 방법을 설명합니다.
11분
토지/입지
토지 합병 시 주의사항
옆에 붙은 땅이라고 해서 언제나 합병할 수 있는 것은 아닙니다. 지번부여지역과 지목, 소유자, 등기 상태가 맞아야 하는 이유와 합병으로도 해결되지 않는 조건을 함께 봅니다.
10분
법규/인허가
건축허가 반려 사유 총정리
허가가 막히는 이유는 서류 부족보다 토지 조건과 도로 접속, 개발행위허가, 관계부서 협의에서 더 자주 생깁니다. 반려와 불허가를 구분하는 법, 지연을 줄이는 준비 순서를 다룹니다.
12분
토지/입지
정화조 설치 비용과 관리
정화조 비용은 제품 가격이 아니라 건물 용도와 사용 인원, 오수 발생량, 굴착 난이도, 방류 위치에 따라 갈립니다. 오수처리시설과 무엇이 다른지, 설치 후 유지관리는 어떻게 하는지 이어서 봅니다.
10분
토지/입지
인터넷 통신 인입 가능 확인
주소가 있으면 인터넷도 된다고 보기는 어렵습니다. 전신주와 지중관로, 도로 점용, 사유지 통과처럼 인입 가능 여부를 좌우하는 조건을 매입 전에 확인하는 방법과 설계에 반영할 항목을 안내합니다.
9분
토지/입지
평지와 경사지 건축 비용 차이
같은 규모로 지어도 경사지에서는 토목과 기초, 옹벽, 배수, 진입로, 장비 운반에 비용이 더 붙습니다. 평지와 견줘 어느 항목에서 차이가 벌어지는지 항목별로 따져봅니다.
7분
토지/입지
도로 포장 없는 토지 대응
중요한 것은 포장 여부가 아니라 그 통로가 건축법상 도로로 인정되는지, 대지가 2m 이상 접하는지입니다. 흙길과 농로, 사유지 통로에서 생기는 문제와 대응 방법을 살펴봅니다.
8분
법규/인허가
사용승인 신청 절차
공사가 끝났다고 바로 입주할 수 있는 것은 아니고, 원칙적으로 사용승인을 받아야 건축물을 사용할 수 있습니다. 신청 때 확인하는 항목과 필요한 서류, 처리 기간과 실제 소요 기간의 차이를 짚습니다.
6분
토지/입지
인근 공장 소음 법적 기준
공장소음은 조용한지 아닌지가 아니라 대상지역과 시간대, 측정 위치에 따라 허용 기준이 달라집니다. 건축 계획 단계에서 어떤 기준으로 확인해야 하는지, 현장에 한 번 가본 것만으로 판단하기 어려운 이유를 설명합니다.
5분
금융/세무
농지전용 부담금 계산 방법
농지를 집, 창고, 공장, 상가 등 농업 외 목적으로 쓰려면 농지전용허가 또는 신고가 필요할 수 있고, 이때 농지보전부담금이 부과될 수 있습니다. 부담금은 전용면적, 개별공시지가, 농업진흥지역 여부, 감면 대상 여부에 따라 달라집니다.
8분
법규/인허가
감리 선임 의무와 비용
건축공사 감리는 선택 사항이 아니라 법령상 의무가 되는 경우가 많습니다. 감리비는 단순히 “얼마”로 정해지는 것이 아니라, 건축물 용도·규모·구조, 감리 범위, 현장 방문 횟수, 허가권자 지정 여부, 공사 난이도에 따라 달라집니다.
9분
토지/입지
폭이 좁은 토지 건축 전략
폭이 좁은 토지는 무조건 건축이 불가능한 땅은 아닙니다. 다만 접도, 주차, 채광, 계단, 구조, 피난, 실내 동선을 동시에 풀어야 하므로 일반 필지보다 설계 난이도가 높습니다.
8분
법규/인허가
위반건축물 양성화 가능할까
위반건축물은 무조건 양성화되는 것이 아닙니다. 현재 법령과 조례 기준에 맞출 수 있는 경우에는 사후 허가·신고 또는 시정 후 정리 가능성을 검토할 수 있지만, 건폐율·용적률·주차·도로·용도지역 기준을 넘는 위반은 원상복구가 필요할 수 있습니다.
9분
법규/인허가
건축 민원 대응 실전 가이드
건축 민원은 크게 두 가지입니다. 하나는 허가·신고·보완 같은 행정 민원이고, 다른 하나는 소음·분진·일조·경계 문제처럼 이웃과 생기는 현장 민원입니다. 두 민원을 구분해서 대응해야 일정 지연과 분쟁을 줄일 수 있습니다.
9분