법규/인허가
개발행위 허가란 무엇인가
개발행위 허가란 무엇인가에 대한 핵심 내용을 정리했어요. 개발행위 허가의 의미부터 실무 확인 포인트, 자주 발생하는 문제까지 초보 건축주 입장에서 쉽게 설명했어요.
8분
건축백과
86개의 글
토지/입지
도로 포장 없는 토지 대응
도로 포장 없는 토지 대응에 대한 핵심 내용을 정리했어요. 도로 포장의 의미부터 실무 확인 포인트, 자주 발생하는 문제까지 초보 건축주 입장에서 쉽게 설명했어요.
8분
법규/인허가
사용승인 신청 절차
사용승인 신청 절차에 대한 핵심 내용을 정리했어요. 사용승인의 의미부터 실무 확인 포인트, 자주 발생하는 문제까지 초보 건축주 입장에서 쉽게 설명했어요.
6분
토지/입지
인근 공장 소음 법적 기준
인근 공장 소음 법적 기준에 대한 핵심 내용을 정리했어요. 공장 소음의 의미부터 실무 확인 포인트, 자주 발생하는 문제까지 초보 건축주 입장에서 쉽게 설명했어요.
5분
금융/세무
농지전용 부담금 계산 방법
농지를 집, 창고, 공장, 상가 등 농업 외 목적으로 쓰려면 농지전용허가 또는 신고가 필요할 수 있고, 이때 농지보전부담금이 부과될 수 있습니다. 부담금은 전용면적, 개별공시지가, 농업진흥지역 여부, 감면 대상 여부에 따라 달라집니다.
8분
법규/인허가
감리 선임 의무와 비용
건축공사 감리는 선택 사항이 아니라 법령상 의무가 되는 경우가 많습니다. 감리비는 단순히 “얼마”로 정해지는 것이 아니라, 건축물 용도·규모·구조, 감리 범위, 현장 방문 횟수, 허가권자 지정 여부, 공사 난이도에 따라 달라집니다.
9분
토지/입지
폭이 좁은 토지 건축 전략
폭이 좁은 토지는 무조건 건축이 불가능한 땅은 아닙니다. 다만 접도, 주차, 채광, 계단, 구조, 피난, 실내 동선을 동시에 풀어야 하므로 일반 필지보다 설계 난이도가 높습니다.
8분
법규/인허가
위반건축물 양성화 가능할까
위반건축물은 무조건 양성화되는 것이 아닙니다. 현재 법령과 조례 기준에 맞출 수 있는 경우에는 사후 허가·신고 또는 시정 후 정리 가능성을 검토할 수 있지만, 건폐율·용적률·주차·도로·용도지역 기준을 넘는 위반은 원상복구가 필요할 수 있습니다.
9분
법규/인허가
건축 민원 대응 실전 가이드
건축 민원은 크게 두 가지입니다. 하나는 허가·신고·보완 같은 행정 민원이고, 다른 하나는 소음·분진·일조·경계 문제처럼 이웃과 생기는 현장 민원입니다. 두 민원을 구분해서 대응해야 일정 지연과 분쟁을 줄일 수 있습니다.
9분
토지/입지
토지 분할 비용 총정리
토지 분할 비용은 단순히 “측량비 얼마”로 끝나지 않습니다. 분할측량 수수료, 개발행위허가 검토 비용, 토목·측량 대행 비용, 등기·법무 비용, 추가 인허가 비용까지 나누어 봐야 합니다.
7분
토지/입지
보전관리지역과 생산관리지역 차이
보전관리지역은 자연환경과 산림·수질 보전 성격이 강한 관리지역이고, 생산관리지역은 농업·임업·축산업·수산업 등 생산 활동을 보호하는 성격이 강한 관리지역입니다. 둘 다 계획관리지역보다 개발 자유도가 낮고, 실제 건축 가능 여부는 용도지역 이름만으로 판단하면 안 됩니다.
7분
법규/인허가
개발제한구역에서 건축 가능한가
개발제한구역, 흔히 그린벨트라고 부르는 땅에서는 건축이 원칙적으로 제한됩니다. 다만 기존 건축물의 개축·재축·증축, 농업·공익 목적 시설 등 일부 예외는 허가 또는 신고 대상이 될 수 있습니다.
5분
법규/인허가
건축 계약 해지 가능한 경우
건축 계약 해지는 공사 중단, 중대한 부실시공, 반복된 이행 거부, 장기 지연, 시공사의 지급불능 등 사유가 있을 때 검토할 수 있습니다. 다만 해지 사유와 절차가 부족하면 오히려 건축주가 손해배상 책임을 질 수 있으므로, 계약서 확인과 서면 통보, 현장 기록, 기성 정산 검토가 먼저입니다.
7분
설계/시공
건축 공사 계약서에서 꼭 확인할 조항
건축 공사 계약서에서는 공사 범위, 계약금액, 지급 조건, 공사 기간, 설계 변경, 추가 공사, 하자보수, 지연 책임, 계약 해지 조건을 반드시 확인해야 합니다. 총액만 보고 계약하면 공사 중 추가 비용과 분쟁이 생길 수 있어요.
7분
설계/시공
건축 하자 발생 시 대응 방법
건축 하자가 발생하면 먼저 사진·영상·날짜·위치를 남기고, 시공사나 분양자에게 서면으로 보수 요청을 해야 합니다. 하자담보책임기간과 보증 범위는 건축물 종류, 공종, 계약서, 적용 법령에 따라 달라질 수 있으므로 초기에 증거와 통보 기록을 남기는 것이 중요합니다.
6분
법규/인허가
건축허가와 건축신고 차이
건축허가와 건축신고는 모두 건축 전에 거쳐야 하는 법적 절차입니다. 건축신고는 일정한 소규모 건축이나 대수선 등에 적용될 수 있는 간소화된 절차지만, 면적만 보고 신고 대상이라고 단정하면 안 됩니다.
6분
법규/인허가
산지전용 허가 조건과 승인 가능성
산지전용 허가는 임야를 주택, 도로, 창고, 농업시설 등 산림 외 용도로 사용하기 위해 필요한 절차입니다. 보전산지 여부, 평균경사도, 입목축적, 재해 위험, 진입로, 복구계획, 대체산림자원조성비를 함께 검토해야 하며, 매입 전 관할 산림부서와 전문가 확인이 필요합니다.
7분
법규/인허가
건축허가 절차 총정리: 처음부터 끝까지
건축허가는 철저한 사전 준비와 정확한 서류 제출로 보완 요청을 최소화하여 효율적으로 진행할 수 있습니다.
7분
토지/입지
토지 매입 전 반드시 확인해야 할 규제 7가지
토지 매입 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 용도지역과 중첩된 규제입니다. 흔한 실수는 이러한 규제를 간과하여 건축 가능성을 잘못 판단하는 것입니다.
5분
토지/입지
지목과 실제 토지 상태가 다르면 어떻게 될까
맹지 문제를 해결하려면 도로 접도 조건을 철저히 확인하고, 지적도와 건축법상 도로 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 법적 분쟁을 방지할 수 있어요.
8분