추천설계/시공
시공사 찾는 방법｜건설회사 선정부터 공사도급계약까지
시공사 선정 전 확인해야 할 등록 상태, 유사 실적, 견적 범위와 현장관리 능력을 정리했어요. 여러 시공사의 제안을 공정하게 비교하고 안전하게 도급계약을 체결하는 방법을 알아보세요.
14분
건축백과
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추천설계/시공
건축사 찾는 방법｜설계사무소 선정부터 설계계약까지
건축 목적과 예산에 맞는 건축사를 찾는 방법을 정리했어요. 포트폴리오와 설계비, 업무 범위, 인허가 경험을 비교하고 안전하게 설계계약을 체결하는 기준을 알아보세요.
10분
금융/세무
측량 비용 범위
경계복원·지적현황·분할·등록전환측량과 설계용 현황측량은 목적이 달라 비용 기준도 따로 봐야 합니다. 어떤 측량이 언제 필요한지, 견적에서 부가가치세와 별도 비용을 어떻게 확인하는지 따져봅니다.
12분
설계/시공
냉난방 시스템 선택 가이드｜우리 집에 맞는 방식 비교하기
가스보일러부터 히트펌프, 시스템에어컨, 지열까지 아홉 가지 방식을 초기 설치비와 유지비, 공간별 사용시간 기준으로 비교합니다. 실외기 위치와 전기용량처럼 설계 초기에 정해야 할 항목도 함께 짚습니다.
19분
설계/시공
단독주택 내부 동선 설계｜편리하고 오래 살기 좋은 집 만드는 방법
현관에서 주방까지, 세탁과 수납, 야간 침실 동선까지 사람이 실제로 움직이는 흐름을 기준으로 평면을 점검합니다. 계단 위치와 문 열림 방향처럼 나중에 바꾸기 어려운 결정도 함께 살펴봅니다.
15분
금융/세무
셀프 건축 vs 시공사 위탁 비용｜어떤 방식이 더 경제적일까요?
셀프 건축은 시공사를 없애는 방식이 아니라 건축주가 여러 업체와 직접 계약해 공정과 비용을 관리하는 방식에 가깝습니다. 두 방식의 비용 구성이 어떻게 다른지, 같은 조건으로 견적을 비교하려면 무엇을 맞춰야 하는지 비교합니다.
11분
토지/입지
토지 상속 vs 매입 비용 비교
상속과 매입은 취득세율만이 아니라 상속공제와 상속등기, 공동상속 분쟁 가능성, 이후 양도소득세까지 달라집니다. 두 방식에서 실제로 나가는 비용 항목을 나란히 놓고 비교합니다.
18분
토지/입지
농로를 건축법상 도로로 쓸 수 있을까
농로는 농업을 위한 길이라 원칙적으로 건축법상 도로로 인정되지 않아요. 다만 지자체가 별도로 지정하면 예외가 있어요.
15분
토지/입지
전원주택 지을 땅 고르는 법
전원주택 부지는 전망보다 도로와 경사, 지반, 배수, 상하수도 인입이 먼저입니다. 서류에서 확인할 것과 현장에서 시간대별로 봐야 할 것을 나눠 살펴봅니다.
18분
법규/인허가
감리 보고서 확인할 것
감리 보고서는 서명과 설계변경 내역, 구조·방수·단열·피난·설비 확인 결과를 순서대로 읽어야 의미가 드러납니다. 감리중간보고서와 감리완료보고서의 차이, 보고서만으로는 확인하기 어려운 항목까지 짚습니다.
13분
토지/입지
토지 매입 계약 전 확인 체크리스트
같은 면적이라도 용도지역과 접도 조건, 개발행위 제한, 상하수도 연결 가능성에 따라 건축 가능 여부와 개발비가 달라집니다. 계약 전에 볼 서류와 현장 확인 항목, 특약에 넣을 내용을 순서대로 안내합니다.
12분
토지/입지
건축법상 도로 4m 2m 원칙
건축법상 도로는 폭 4m 이상이어야 하고 토지가 2m 이상 접해야 건축허가가 가능해요. 이것이 가장 기본적인 원칙이에요.
6분
법규/인허가
건축허가 신청 필요 서류 총정리
건축허가는 신청서 한 장이 아니라 대지 권리관계와 설계도서, 구조·설비 자료, 협의 서류가 함께 필요합니다. 기본 제출 서류와 상황별 추가 서류를 준비 순서대로 구분합니다.
8분
토지/입지
바다 전망 토지 주의사항
바다가 보이는 땅에서 실제로 발목을 잡는 것은 조망이 아니라 진입도로와 경사도, 하수 처리, 염해, 중첩 규제입니다. 앞쪽에 건물이 들어서 조망이 막힐 가능성까지 매입 전에 확인하는 방법을 다룹니다.
5분
설계/시공
땅콩주택 건축 조건
땅콩주택은 법령에 정의된 주택 종류가 아니라 두 가구가 붙어 사는 형태를 부르는 실무 용어입니다. 한 필지에 지을 수 있는지, 각자 등기가 가능한지 같은 법적 구조부터 계약 특약까지 살펴봅니다.
16분
법규/인허가
건축허가 없이 짓다가 적발되면
무허가 건축이 적발되면 공사중지명령과 시정명령, 이행강제금, 사용승인 불가가 한꺼번에 따라올 수 있습니다. 적발 직후 대응 순서와 절대 하면 안 되는 행동, 매수 후 알게 된 경우의 선택지를 다룹니다.
15분
토지/입지
실제 토지 상태와 지목이 다를 때
지목과 현장 상태가 다른 토지는 매입 전 반드시 확인이 필요해요. 법적으로는 지목이 우선이므로 추가 절차와 비용이 발생할 수 있어요.
13분
토지/입지
상하수도 미연결 토지 건축 방법
상하수도가 없는 땅이라고 건축이 막히는 것은 아니지만, 허가와 사용승인 단계에서 물 공급과 오수 처리 계획을 설명할 수 있어야 합니다. 상수도와 하수도 각각의 해결 방법과 확인 순서를 짚습니다.
14분
토지/입지
마을 안길 토지 건축 주의점
마을 안길에 접한 땅은 겉보기에 건축이 가능해 보여도 허가 단계에서 도로 요건 때문에 막히는 경우가 많습니다. 폭과 지목만으로 판단하면 안 되는 이유와 매입 전 확인할 자료를 모았습니다.
13분
법규/인허가
위반건축물 판단 기준
위반건축물은 허가 없이 지은 건물만 뜻하지 않습니다. 건축물대장과 현장에서 무엇을 대조해야 하는지, 헷갈리기 쉬운 사례는 어떻게 판단하는지, 매수 전 확인 순서를 안내합니다.
12분