상하수도 미연결 토지 건축 방법
2026년 6월 18일 · 14분 소요
핵심 요약
- • 상하수도 미연결 대응 순서와 우선순위
- • 흔한 실수와 회피 방법
- • 문제 발생 시 체크 포인트
상하수도 미연결 토지 건축 방법
핵심 요약
상하수도가 연결되지 않은 토지라고 해서 무조건 건축이 불가능한 것은 아닙니다.
하지만 건축허가와 사용승인 단계에서 반드시 물 공급과 오수 처리 계획을 설명할 수 있어야 합니다.
상수도가 없다면 물을 어떻게 공급받을지 확인해야 하고,
하수도가 없다면 오수와 생활하수를 어떻게 처리할지 확인해야 합니다.
핵심은 다음 네 가지입니다.
- 상수도 인입이 가능한지
- 공공하수도 연결이 가능한지
- 공공하수도 연결이 어렵다면 개인하수처리시설 설치가 가능한지
- 지하수, 정화조, 오수처리시설, 배수로, 방류 지점에 문제가 없는지
상하수도 미연결 토지는 땅값이 저렴해 보일 수 있습니다.
하지만 인입 공사비, 관로 연장비, 도로 굴착, 사유지 통과 동의, 오수처리시설 설치비, 유지관리비까지 고려하면
실제 건축비는 예상보다 크게 늘어날 수 있습니다.
상하수도 미연결 토지란?
상하수도 미연결 토지는 해당 토지에 상수도나 하수도가 바로 연결되어 있지 않은 토지를 말합니다.
보통 다음과 같은 경우가 많습니다.
- 마을 외곽 토지
- 농지나 임야 인근 토지
- 오래된 자연취락 안쪽 토지
- 공공하수도 처리구역 밖 토지
- 상수도 관로가 멀리 떨어진 토지
- 도로는 있지만 관로가 없는 토지
- 지하수를 사용하는 지역의 토지
- 정화조나 오수처리시설을 별도로 설치해야 하는 토지
이런 토지는 겉으로 보기에는 조용하고 저렴해 보일 수 있습니다.
하지만 건축을 하려면 물을 공급받고, 사용한 물을 처리할 수 있어야 합니다.
그래서 상하수도 미연결 토지는 건축 가능 여부를 볼 때
도로 조건만큼이나 기반시설 조건을 중요하게 봐야 합니다.
상하수도 미연결 토지에서 먼저 확인할 것
상하수도 미연결 토지를 검토할 때는 아래 순서로 확인하는 것이 좋습니다.
- 상수도 관로가 어디까지 들어와 있는지 확인
- 상수도 인입 신청이 가능한지 확인
- 공공하수도 처리구역인지 확인
- 공공하수도 관로가 어디까지 있는지 확인
- 공공하수도 연결이 가능한지 확인
- 연결이 어렵다면 개인하수처리시설 설치가 가능한지 확인
- 오수 방류 지점이 있는지 확인
- 배수로, 구거, 하천, 농수로 사용 가능성을 확인
- 도로 굴착과 사유지 통과 동의가 필요한지 확인
- 총공사비와 유지관리비를 계산
가장 위험한 접근은
“옆집도 살고 있으니 우리도 되겠지”라고 생각하는 것입니다.
옆집은 오래전 기준으로 지어졌을 수 있고,
지하수나 정화조를 쓰고 있을 수 있으며,
현재 기준으로는 같은 방식이 허용되지 않을 수도 있습니다.
상수도 미연결 토지의 해결 방법
1. 인근 상수도관에서 급수관을 인입하는 방법
가장 일반적인 방법은 인근 상수도관에서 대상 토지까지 급수관을 연결하는 것입니다.
이 경우 관할 수도사업소 또는 지자체 상수도 담당 부서에 확인해야 합니다.
확인할 내용은 다음과 같습니다.
- 가까운 상수도 본관 위치
- 대상 토지까지 인입 가능 여부
- 급수공사 신청 가능 여부
- 수도계량기 설치 위치
- 도로 굴착 필요 여부
- 사유지 통과 여부
- 공사비 부담 주체
- 원인자부담금 또는 시설분담금 여부
- 공사 기간
- 임시급수 가능 여부
상수도관이 가까이 있으면 비교적 단순할 수 있습니다.
하지만 관로가 멀거나 도로를 따라 새로 연장해야 한다면 비용이 크게 늘어날 수 있습니다.
2. 상수도 관로를 연장하는 방법
상수도 본관이 멀리 있는 경우에는 관로 연장이 필요할 수 있습니다.
이때는 단순히 수도관만 묻는 문제가 아닙니다.
다음 비용과 절차가 함께 발생할 수 있습니다.
- 관로 연장 공사비
- 도로 굴착 허가
- 도로 복구비
- 포장 복구비
- 수도계량기 설치비
- 시설분담금
- 원인자부담금
- 사유지 사용승낙
- 인접 토지 소유자 동의
- 공사 차량 진입 문제
- 전기, 통신, 가스 등 기존 매설물 확인
특히 사유지 도로를 지나야 한다면
수도관 매설 동의가 필요할 수 있습니다.
통행은 가능해도 지하에 수도관을 묻는 것은 별도 동의 문제가 될 수 있습니다.
3. 지하수를 사용하는 방법
상수도 인입이 어렵다면 지하수 사용을 검토할 수 있습니다.
하지만 지하수는 마음대로 파서 쓰는 물이 아닙니다.
지하수 개발·이용은 용도와 규모에 따라 허가 또는 신고 대상이 될 수 있습니다.
지하수를 생활용수로 사용하려면 아래 내용을 확인해야 합니다.
- 지하수 개발·이용 허가 또는 신고 대상인지
- 해당 지역이 지하수 개발 제한 지역인지
- 수량이 충분한지
- 수질이 생활용수로 적합한지
- 정수시설이 필요한지
- 저수조나 펌프시설이 필요한지
- 전기 공급이 가능한지
- 지하수 관정 위치를 확보할 수 있는지
- 인근 오염원과 충분히 떨어져 있는지
- 유지관리와 정기 수질검사가 가능한지
특히 제주처럼 지하수 관리가 중요한 지역은 지하수 개발이 더 엄격하게 검토될 수 있습니다.
따라서 “수도 없으면 지하수 파면 된다”는 설명은 위험합니다.
반드시 관할 지자체 지하수 담당 부서에 확인해야 합니다.
4. 물탱크나 운반급수는 주거용 해결책이 되기 어렵습니다
일부 토지에서는 물탱크나 운반급수를 이야기하기도 합니다.
하지만 일반적인 주택이나 근린생활시설의 안정적인 사용을 생각하면
물탱크나 운반급수만으로 상수도 문제를 해결했다고 보기 어렵습니다.
건축허가나 사용승인 단계에서도
지속적이고 안정적인 급수 계획이 중요하게 검토될 수 있습니다.
물탱크는 보조 수단일 수는 있지만,
상수도 인입이나 지하수 같은 기본 급수 계획을 대체한다고 단정하면 위험합니다.
하수도 미연결 토지의 해결 방법
1. 공공하수도에 연결하는 방법
하수도 처리구역 안에 있고 공공하수도 연결이 가능하다면
원칙적으로 하수를 공공하수도로 유입시키는 방향으로 검토합니다.
이 경우 확인할 내용은 다음과 같습니다.
- 대상 토지가 공공하수도 처리구역 안인지
- 가까운 하수관로 위치
- 배수설비 설치 가능 여부
- 자연구배로 배수가 가능한지
- 펌프 설치가 필요한지
- 도로 굴착이 필요한지
- 사유지 통과가 필요한지
- 하수도 원인자부담금이 있는지
- 관로 연결 공사비
- 배수설비 신고 또는 승인 절차
하수도 연결은 물이 흘러가는 방향이 중요합니다.
상수도는 압력으로 공급할 수 있지만,
하수는 보통 구배를 이용해 흘려보내야 하기 때문입니다.
토지가 낮거나 관로보다 아래에 있으면
펌프 시설이 필요할 수 있고 유지관리 부담이 생길 수 있습니다.
2. 개인하수처리시설을 설치하는 방법
공공하수도 연결이 어렵거나 하수처리구역 밖이라면
개인하수처리시설 설치를 검토해야 할 수 있습니다.
개인하수처리시설에는 오수처리시설이나 정화조 등이 포함될 수 있습니다.
이 경우 확인할 내용은 다음과 같습니다.
- 개인하수처리시설 설치가 가능한 지역인지
- 오수처리시설이 필요한지 정화조로 가능한지
- 예상 사용 인원과 오수 발생량
- 시설 설치 공간 확보 여부
- 방류 지점 확보 여부
- 방류수 수질 기준 충족 가능 여부
- 전기 공급 여부
- 차량 접근과 유지관리 가능성
- 정기 청소와 관리 비용
- 건축허가와 연계된 신고 절차
개인하수처리시설은 단순히 땅에 묻으면 끝나는 시설이 아닙니다.
방류수 수질 기준, 유지관리, 청소, 점검, 방류 위치까지 함께 봐야 합니다.
3. 방류 지점을 확보해야 합니다
하수도 미연결 토지에서 가장 자주 놓치는 부분이 방류 지점입니다.
개인하수처리시설을 설치하더라도 처리된 물이 어디로 나갈지 정해야 합니다.
다음 항목을 확인해야 합니다.
- 인근 배수로가 있는지
- 구거가 있는지
- 하천 방류가 가능한지
- 농수로 사용이 가능한지
- 방류 지점까지 관로를 묻을 수 있는지
- 방류 지점 소유자 또는 관리자 동의가 필요한지
- 우천 시 역류 위험이 있는지
- 인접 토지로 물이 흘러 민원이 생길 가능성이 있는지
“정화조 설치하면 된다”는 말만 믿으면 안 됩니다.
처리시설보다 더 중요한 것이
처리된 물을 어디로 배출할 수 있는지입니다.
4. 펌프 시설이 필요한지 확인해야 합니다
토지의 높이와 하수관 위치가 맞지 않으면
자연구배로 하수를 흘려보낼 수 없습니다.
이 경우 펌프 시설이 필요할 수 있습니다.
펌프 시설이 들어가면 다음 문제가 생길 수 있습니다.
- 설치비 증가
- 전기 사용
- 고장 위험
- 정전 시 역류 위험
- 유지관리 비용
- 냄새 문제
- 점검 공간 필요
- 장기 관리 부담
가능하면 자연구배로 배수되는 토지가 유리합니다.
하수도 미연결 토지는 반드시 현장 레벨과 하수관 높이를 함께 확인해야 합니다.
상하수도 미연결 토지에서 자주 발생하는 문제
1. “건축허가만 받으면 된다”고 생각하는 경우
상하수도 미연결 토지는 건축허가보다 사용승인 단계에서 문제가 커질 수 있습니다.
건물을 지었더라도 물 공급과 오수 처리 계획이 정리되지 않으면
실제 사용이 어려워질 수 있습니다.
따라서 건축 전 단계에서 상하수도 계획을 먼저 확정해야 합니다.
2. 상수도 관로 거리를 과소평가하는 경우
상수도 관로가 근처에 있다고 해서 바로 연결되는 것은 아닙니다.
중간에 도로, 사유지, 구거, 하천, 기존 매설물이 있으면
공사비와 절차가 복잡해질 수 있습니다.
지도상 직선거리보다 실제 관로 공사 경로가 중요합니다.
3. 하수도 연결 가능성을 착각하는 경우
근처에 하수관이 있어도 연결이 불가능하거나
구배가 맞지 않는 경우가 있습니다.
하수는 낮은 곳으로 흘러가야 하므로
대상 토지와 하수관의 높이 차이를 확인해야 합니다.
4. 개인하수처리시설 설치 공간을 놓치는 경우
작은 토지에서는 오수처리시설이나 정화조를 설치할 공간이 부족할 수 있습니다.
건물 배치, 주차장, 마당, 진입로, 조경, 옹벽, 배수로와 함께 고려해야 합니다.
시설 위치가 애매하면 설계 전체가 흔들릴 수 있습니다.
5. 방류 지점을 확인하지 않는 경우
개인하수처리시설을 설치해도 처리수를 배출할 곳이 없으면 문제가 됩니다.
방류 지점이 사유지, 농수로, 구거, 하천과 연결된다면
관리자 동의나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.
6. 사유지 통과 동의를 놓치는 경우
상수도관이나 하수관을 묻으려면 도로 또는 다른 토지를 지나야 할 수 있습니다.
이때 통행권과 매설권은 다를 수 있습니다.
차가 다닐 수 있다고 해서
수도관이나 하수관을 묻을 권리가 자동으로 생기는 것은 아닙니다.
7. 유지관리 비용을 계산하지 않는 경우
상하수도 미연결 토지는 초기 공사비뿐 아니라 유지관리비도 중요합니다.
예를 들어 지하수는 펌프, 수질검사, 정수시설 관리가 필요할 수 있고,
개인하수처리시설은 청소와 점검, 전기 사용, 고장 대응이 필요할 수 있습니다.
매입가만 보고 판단하면 장기 비용을 놓칠 수 있습니다.
건축 가능성을 확인하는 순서
상하수도 미연결 토지는 아래 순서로 검토하는 것이 좋습니다.
- 토지이용계획확인서 확인
- 지적도와 현장 도로 확인
- 상수도 관로 위치 확인
- 상수도 인입 가능 여부 확인
- 하수처리구역 여부 확인
- 하수관로 위치 확인
- 하수도 연결 가능 여부 확인
- 개인하수처리시설 설치 가능 여부 확인
- 방류 지점 확인
- 지하수 개발 가능 여부 확인
- 도로 굴착과 사유지 통과 동의 확인
- 예상 공사비와 유지관리비 산정
- 관할 지자체 담당 부서 확인
- 건축사와 설비업체 사전 검토
이 순서를 건너뛰고 토지를 먼저 매입하면 위험합니다.
상하수도 문제는 매입 후에 해결하려고 하면
비용이 크게 늘거나 아예 해결이 어려울 수 있습니다.
관할 기관에 확인할 질문
상하수도 미연결 토지를 검토할 때는 담당 부서별로 질문을 나눠야 합니다.
상수도 담당 부서에 물어볼 질문
- 대상 토지까지 상수도 인입이 가능한가요?
- 가장 가까운 상수도 본관은 어디에 있나요?
- 급수공사 신청이 가능한가요?
- 관로 연장이 필요한가요?
- 공사비 부담은 어떻게 되나요?
- 시설분담금이나 원인자부담금이 있나요?
- 도로 굴착 허가가 필요한가요?
- 사유지 통과 동의가 필요한가요?
- 임시급수가 가능한가요?
- 예상 처리 기간은 어느 정도인가요?
하수도 담당 부서에 물어볼 질문
- 대상 토지가 공공하수도 처리구역 안인가요?
- 가까운 하수관로는 어디에 있나요?
- 공공하수도 연결이 가능한가요?
- 자연구배로 배수가 가능한가요?
- 펌프 시설이 필요한가요?
- 배수설비 설치 신고나 승인이 필요한가요?
- 하수도 원인자부담금이 있나요?
- 도로 굴착이나 사유지 통과 동의가 필요한가요?
환경 또는 개인하수 담당 부서에 물어볼 질문
- 개인하수처리시설 설치가 가능한가요?
- 오수처리시설이 필요한가요, 정화조로 가능한가요?
- 방류 지점은 어떻게 확보해야 하나요?
- 방류수 수질 기준을 충족해야 하나요?
- 시설 용량은 어떻게 산정하나요?
- 설치 신고 절차는 어떻게 되나요?
- 준공검사나 유지관리 기준은 무엇인가요?
지하수 담당 부서에 물어볼 질문
- 지하수 개발·이용이 가능한 지역인가요?
- 허가 대상인가요, 신고 대상인가요?
- 지하수 개발 제한이 있나요?
- 수질검사 기준은 무엇인가요?
- 생활용수로 사용 가능한가요?
- 주변 오염원이나 보호구역 제한이 있나요?
전화 문의만으로는 부족할 수 있습니다.
가능하면 지번, 지적도, 토지이용계획확인서, 현장 사진, 대략적인 건축 용도를 준비해서 상담하는 것이 좋습니다.
상하수도 미연결 토지가 유리한 경우
아래 조건이라면 상하수도 미연결 토지도 검토해볼 수 있습니다.
- 상수도 관로가 가까운 경우
- 급수공사 신청이 가능한 경우
- 하수관로가 가까운 경우
- 자연구배로 하수 연결이 가능한 경우
- 개인하수처리시설 설치 공간이 충분한 경우
- 방류 지점이 명확한 경우
- 도로 굴착이 가능한 경우
- 사유지 통과 동의가 필요 없거나 확보 가능한 경우
- 지하수 개발 가능성이 확인된 경우
- 관할 지자체에서 큰 쟁점이 없다고 확인한 경우
- 예상 공사비가 토지 가격 절감분보다 낮은 경우
이런 조건이라면 상하수도 미연결 토지도 경제성이 있을 수 있습니다.
상하수도 미연결 토지를 조심해야 하는 경우
반대로 아래 조건이라면 신중하게 검토해야 합니다.
- 상수도 관로가 멀리 있는 경우
- 관로 연장 비용이 큰 경우
- 도로 굴착이 어려운 경우
- 사유지를 지나야 하는 경우
- 도로 소유자가 여러 명인 경우
- 하수관로가 없거나 너무 멀리 있는 경우
- 자연구배로 배수가 안 되는 경우
- 펌프 시설이 필요한 경우
- 개인하수처리시설 설치 공간이 부족한 경우
- 방류 지점이 불명확한 경우
- 인접 주민 민원 가능성이 큰 경우
- 지하수 개발이 제한되는 경우
- 수질 확보가 불확실한 경우
- 담당 부서 답변이 명확하지 않은 경우
이런 토지는 땅값이 저렴해도 실제 건축 단계에서 큰 부담이 될 수 있습니다.
특히 상수도와 하수도 문제는
“나중에 해결하면 된다”가 통하지 않는 경우가 많습니다.
매입 전 확인할 자료
상하수도 미연결 토지를 매입하기 전에는 아래 자료를 확인해야 합니다.
- 토지이용계획확인서
- 지적도
- 임야도
- 등기부등본
- 토지대장
- 현장 사진
- 도로 현황
- 상수도 관망도 또는 담당 부서 확인 자료
- 하수도 관망도 또는 담당 부서 확인 자료
- 공공하수도 처리구역 여부
- 개인하수처리시설 설치 가능 여부
- 배수로, 구거, 하천 위치
- 방류 지점 사용 가능 여부
- 지하수 개발 가능 여부
- 사유지 통과 여부
- 관할 지자체 회신 내용
- 예상 인입 공사비 견적
- 건축사 사전 검토 의견
상하수도 관련 자료는 일반인이 직접 해석하기 어려울 수 있습니다.
따라서 토지 매입 전에는 건축사, 설비업체, 관할 지자체 확인을 함께 진행하는 것이 안전합니다.
현장 답사 때 확인할 것
현장에서는 아래 항목을 직접 확인해야 합니다.
- 주변 주택이 상수도를 쓰는지 지하수를 쓰는지
- 인근에 수도계량기가 있는지
- 도로 주변에 상수도 맨홀이나 밸브가 있는지
- 하수 맨홀이 있는지
- 배수로가 있는지
- 구거가 있는지
- 토지의 높이가 하수관보다 높은지 낮은지
- 비가 올 때 물이 어디로 흐르는지
- 개인하수처리시설을 설치할 공간이 있는지
- 방류 지점까지 관로를 묻을 수 있는지
- 도로 굴착이 가능한 포장 상태인지
- 사유지를 지나야 하는지
- 공사차량 진입이 가능한지
현장에서는 눈에 보이는 집과 도로만 보지 말고,
물의 공급 경로와 배출 경로를 함께 봐야 합니다.
계약 전 특약 예시
상하수도 미연결 토지를 매입할 때는 계약서 특약이 중요합니다.
예시는 다음과 같습니다.
매도인은 본 토지의 상수도 인입, 하수도 연결, 개인하수처리시설 설치, 지하수 개발 가능성에 관하여 현재까지 고지받은 제한사항을 매수인에게 모두 설명하였음을 확인한다.
잔금 전 관할 지자체 또는 관련 기관 확인 결과 상수도 인입 불가, 하수도 연결 불가, 개인하수처리시설 설치 불가, 방류 지점 확보 불가, 지하수 개발 불가 등으로 건축 목적 달성이 어렵다고 확인될 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며 매도인은 계약금 전액을 반환한다.
상하수도 인입 또는 처리시설 설치를 위해 사유지 통과 동의, 도로 굴착, 관로 연장, 원인자부담금 등이 필요한 경우 그 부담 주체는 별도 합의한다.
이 특약은 예시입니다.
실제 계약에서는 토지 상태, 매매금액, 건축 목적, 관할 지자체 답변에 따라 문구를 조정해야 합니다.
자주 발생하는 문제
1. 근처에 집이 있어서 괜찮다고 생각하는 경우
근처에 집이 있다고 해서 내 토지도 같은 방식으로 건축 가능한 것은 아닙니다.
옆집은 지하수와 정화조를 쓰고 있을 수 있고,
오래전 기준으로 허가받았을 수 있습니다.
현재 기준으로 내 토지에 같은 방식이 가능한지 따로 확인해야 합니다.
2. 수도관이 가까우면 바로 연결된다고 생각하는 경우
수도관이 가까워 보여도 연결이 어려울 수 있습니다.
관로 용량, 도로 굴착, 사유지 통과, 관할 수도사업소 기준, 공사비 부담 문제가 함께 검토됩니다.
3. 정화조만 묻으면 된다고 생각하는 경우
정화조나 오수처리시설은 설치만으로 끝나지 않습니다.
방류 지점, 방류수 수질, 유지관리, 청소, 민원 가능성까지 확인해야 합니다.
4. 하수관 높이를 확인하지 않는 경우
하수도 연결은 거리보다 높이가 더 중요할 수 있습니다.
하수관이 가까워도 대상 토지보다 높거나 구배가 맞지 않으면
자연배수가 어렵고 펌프 시설이 필요할 수 있습니다.
5. 사유지 통과 문제를 놓치는 경우
상수도관이나 하수관을 묻기 위해 다른 사람 땅을 지나야 한다면
소유자 동의가 필요할 수 있습니다.
통행은 가능해도 관로 매설은 별도 문제입니다.
BuildMatch 리포트 활용
상하수도 미연결 토지를 검토 중이라면
BuildMatch 리포트를 통해 기반시설 리스크를 사전에 정리할 수 있습니다.
BuildMatch 리포트에서는 다음 항목을 확인할 수 있습니다.
- 토지 기본 정보
- 용도지역과 지목
- 도로와 접도 조건
- 상수도 인입 검토 포인트
- 하수도 연결 검토 포인트
- 개인하수처리시설 설치 필요성
- 방류 지점 확인 필요성
- 지하수 검토 필요성
- 사유지 통과 리스크
- 인허가 리스크
- 전문가 상담 필요 여부
상하수도 문제는 토지 매입 후 발견하면 대응이 어렵습니다.
계약금을 넣기 전,
급수와 배수 계획을 먼저 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
상하수도가 없는 토지도 건축할 수 있나요?
가능할 수 있습니다.
다만 상수도 인입, 지하수 사용, 공공하수도 연결, 개인하수처리시설 설치 등
대체 계획이 현실적으로 가능해야 합니다.
상수도가 없으면 지하수를 파면 되나요?
무조건 그렇게 볼 수 없습니다.
지하수 개발·이용은 허가 또는 신고 대상이 될 수 있고,
지역에 따라 제한이 있을 수 있습니다.
수량과 수질도 확인해야 합니다.
하수도가 없으면 정화조를 설치하면 되나요?
항상 그렇지는 않습니다.
지역, 건축물 용도, 오수 발생량, 방류 지점, 공공하수도 처리구역 여부에 따라
정화조나 오수처리시설 설치 가능성이 달라질 수 있습니다.
상수도와 하수도 중 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
둘 다 중요하지만, 하수 처리가 더 까다로운 경우가 많습니다.
물은 지하수나 관로 인입 등 대안이 있을 수 있지만,
오수 처리와 방류 지점이 확보되지 않으면 사용승인과 실제 사용에 문제가 생길 수 있습니다.
공사비는 어느 정도 드나요?
확인 불가입니다.
상수도 관로 거리, 도로 굴착 여부, 사유지 통과 여부, 하수관 높이, 오수처리시설 규모, 방류 지점에 따라 크게 달라집니다.
반드시 현장 기준으로 설비업체나 관할 부서 확인 후 견적을 받아야 합니다.
중개인 말만 믿어도 되나요?
안 됩니다.
상하수도 미연결 토지는 중개인 설명만으로 판단하면 위험합니다.
관할 상수도 담당 부서, 하수도 담당 부서, 환경 담당 부서, 건축사 확인을 함께 진행해야 합니다.
마무리
상하수도 미연결 토지는 건축이 불가능한 땅이라고 단정할 수는 없습니다.
하지만 건축 가능성을 판단할 때 반드시 급수와 배수 계획을 먼저 확인해야 합니다.
핵심은 세 가지입니다.
첫째, 물을 어떻게 공급받을지 확인해야 합니다.
둘째, 오수와 생활하수를 어떻게 처리할지 확인해야 합니다.
셋째, 인입 공사비와 유지관리비까지 포함해 총사업비를 계산해야 합니다.
상하수도 미연결 토지는 싸게 보여도
상수도 인입, 하수도 연결, 개인하수처리시설 설치, 방류 지점 확보 과정에서 비용과 시간이 크게 늘어날 수 있습니다.
계약 전에는 반드시 토지이용계획확인서, 지적도, 현장 답사, 관할 지자체 확인, 건축사 검토를 거치는 것이 안전합니다.
최종 판단은 관할기관 또는 전문가 확인이 필요합니다.