HOLD
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중요한 조건을 추가로 확인해야 합니다 (중요 확인 사항 1건). ▸ 주요 사유: 1. 지구단위계획구역 — 계획 내용 확인 필요 [추정] 2. 중첩규제 존재 [추정]
핵심 요약
지적도상 접도 확인 · 20.9m확인
지적도 기준 도로 필지 접함이 확인되었습니다.
핵심 확인: ⚠ 지구단위계획구역으로 확인됐습니다. 현재 수치는 용도지역 기준이며, 지구단위계획에 따라 달라질 수 있습니다. …확인 필요
다음 행동: 해당 필지의 접도의무(건축법 제44조) 충족 여부를 확인하고 싶습니다.확인 필요
주요 지표
필지 수
1개
확인
총 면적
676.5㎡
(약 205평)확인
용도지역
일반상업지역
확인
중첩규제
1종
확인
개별공시지가
4,520,000원/㎡
2025년 기준확인
지적도 접도
접함 · 20.9m
확인
건축법상 도로
인정 가능성 높음
도로폭 9.7m확인 필요
접도(도시계획)
접함
(미확인)추정
건폐율(BCR)
70%
일반상업지역 기준 · 지자체 조례 반영확인
용적률(FAR)
1000%
일반상업지역 기준 · 지자체 조례 반영확인
건폐율 기준 건축면적 산출값 (예시)
474㎡
약 144평 · 대지면적 × BCR 70%추정
용적률 기준 연면적 산출값 (예시)
6,765㎡
약 2,050평 · 대지면적 × FAR 1000%추정
리스크 스냅샷
높음 1건중간 1건
주요 이슈 TOP 2
주요 리스크 요약
⚠ 지구단위계획구역으로 확인됐습니다. 현재 수치는 용도지역 기준이며, 지구단위계획에 따라 달라질 수 있습니다. 이 리포트는 …
건폐율/용적률/높이제한: 지자체 사전상담 필요 [확인 필요]
요약
- 높음⚠ 지구단위계획구역으로 확인됐습니다. 현재 수치는 용도지역 기준이며, 지구단위계획에 따라 달라질 수 있습니다. 이 리포트는 지구단위계획의 실제 내용(결정조서·고시문)을 확보하지 못했습니다. 관할 지자체 담당 과에서…
- 중간건폐율/용적률/높이제한: 지자체 사전상담 필요 [확인 필요]
근거 상세
필지 목록
| 제주시 | PNU: *** 지목: 대 면적: 676.5㎡ 용도: 일반상업지역 중첩규제: 제1종지구단위계획구역 |
| 합계 | 총 1필지, 676.5㎡ [확인] |
항목별 데이터 확보 현황
필수 데이터 80% 확보 (4/5). 확인 필요: 지적도 접도 / 건축법상 도로
지적도상 접도 [확인]접함 · 지적도상 접도 길이 20.9m
건축법상 도로 인정 [확인 필요]인정 가능성 높음 · 대표 도로폭 9.7m
건축법 제44조 접도의무 — 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 합니다.
용도지역 및 중첩규제 정보는 상단 필지 요약 테이블을 참고하세요.
- 해당 필지의 접도의무(건축법 제44조) 충족 여부를 확인하고 싶습니다.
- 접하고 있는 도로가 '건축법상 도로'로 인정되는지 확인 부탁드립니다.